A Veszprém határában, a város déli, délnyugati végén, a Balatonfüredre vezető 73-as út melletti területet csaknem már egy évtizede csak déli bevásárlóközpontnak nevezik a helyiek. A korábban mezőgazdasági felhasználású földet még a 1994-98 közötti önkormányzat tervezte e céllal értékesíteni, vevő azonban nem évekig akadt rá. Érdeklődök voltak csupán, akik egymásnak adták a városházán a kilincset, de a közművesítetlen telek nem talált gazdára. Egészen mostanáig.

Az ingatlanbefektetéseiről is komoly szakmai hírnévre szert tett Európa Alapkezelő Részvénytársaság vásárolta meg az ősszel a mintegy 29 hektáros területet. Csermák Zoltán az önkormányzat városfejlesztési társaságának, a Veszprém Rt-nek vezérigazgatója szerint, a területért a város többet is kapott, mint amennyit korábban elképzelt. Csermák Zoltántól megtudtuk, hogy az Európa Alapkezelő amit vállalt teljesítette is, a telek teljes vételára már megérkezett a Veszprém Rt. számlájára. Megtérítették továbbá a korábban mezőgazdasági telek művelési ágból való kivonásának költségeit is. A szabályozási terv módosításának díját is a befektető fizette. A tervet, mely az ingatlanbefektetési társaság igényeinek megfelelően készült el, így kereskedelmi, szolgáltatási és környezetszennyezéssel nem járó könnyűipari tevékenységre ad lehetőséget, a veszprémi önkormányzat képviselőtestülete még szeptemberében jóváhagyta.

Az Európa Alap jelenleg keresi a befektetőket. Az önkormányzat és a városfejlesztési társaság pedig segít ebben, hiszen nekik sem közömbös, hogy mikor és miként válik lakottá a déli bevásárlóközpont területe. Forgó Ferenc az Európa Alap igazgatóságának tagja a társaság elképzelését lapunkkal is megosztotta: a területet már közművesített állapotban értékesítik, mégpedig kétféleképpen, egyrészt a parcellák eladásával, másrészt a telken egy-egy megbízható üzletfelük részére felépített épületek hosszú távú bérbeadásával.

A terület közművesítésére vonatkozó engedélyezési terveket most készítik, majd az után nekilátnak a kiviteli terveknek is, így várhatóan a következő évben már elkezdődnek a földmunkák. A részletes szabályozási terv a terület használatához annak bizonyos mértékű parcellázását, beépítését és egy belső úthálózat kialakítását is előírja.

A területet érintő terveikről Forgó Ferenc, az Európa Alapkezelő Részvénytársaság igazgatója elmondta, hogy a szabályozási terv a terület funkcióját intézményi központként fogalmazza meg, ami azt jelenti, hogy a lakóépületen kívül szinte bármi épülhet rá. A terv ugyanakkor kiköti, hogy semmiféle környezetszennyező ipari létesítmény nem települhet oda, így elsősorban összeszerelő, vagy logisztikai jellegű termelőtevékenységet végző társaságok betelepülése volna kívánatos.

A társaságnak is megvan természetesen a saját elképzelése, amihez nem ragaszkodnak foggal körömmel, csak ezt látnák szívesen a Veszprém határában megvásárolt területen. A telek középső, egybefüggő tíz hektáros részére egy bevásárlóközpont komplexumot, vagy egy hipermarketet képzelnek el. A főút mellett mintegy négy hektáron, kisebb telkeken elsősorban olyan szolgáltatásokat szeretnének fogadni, amelyek igénylik az út menti reklámfelületet (pl.: autószalon, benzinkút, gyorsétterem). A területnek az úttól távolabbi, nem szem előtti felén, szintén mintegy tíz hektáron pedig különböző egyéb tevékenységek (pl.: árufuvarozás, raktározás, összeszerelés) számára látnak lehetőséget.

Ettől merőben eltérő ötletek is hangzottak már el a társaságot felkereső komoly és kevésbé komoly beruházók részéről. Az ötletek között hangzott el egy új sportcsarnok, egy aréna megépítése is. Forgó Ferenc ezt ugyanolyan jó ötletnek tartja akár egy szórakoztatóközpontot, egy jégpályát, egy mozit és a többi hasonló jellegű intézményt.

A társaság a funkciót illetően az adott kereteken belül rugalmas és alkalmazkodik a beruházó igényeihez, ráadásul ilyen funkciókra is alkalmasnak tartják a területet. Nekik azonban ilyen tárgyú beruházási tervük nincsen - hangsúlyozta. Majd hozzátette: természetesen a társaság a beruházók kiválasztásánál megpróbálja majd azt is szem előtt tartani, hogy speciális területről van szó. Az ugyanis a Veszprémből a Balatonfüredre vezető út, illetve a 8-as főút Veszprémet elkerülő körgyűrű mellett fekszik, ebből kifolyólag pedig a balatoni (főként nyári) átmenő forgalmat, elsősorban az északi part forgalmát bonyolítja. Veszprém vágyálma, hogy a Balaton északi partján rossz idő esetén alternatívát kínáljon az unatkozó nyaralók számára. Erre a legalkalmasabb egy szórakoztató-, sport- és bevásárlóközpont volna a város határában. Ám ez akkora beruházás volna, amelynek megvalósítására még senki nem vállalkozott - tájékoztatta lapunkat az Európa Alapkezelő igazgatóságának tagja, Forgó Ferenc.

Ha ez a vágyálom ott nem is valósul meg, a területet pár éven belül funkcióval tölti meg az ingatlanbefektetési társaság, s bár a veszprémi az eddigi legnagyobb terület, amibe befektettek, de eddigi tapasztalataik bizalmat és bátorságot adnak a társaságnak arra, hogy elképzeléseiket és terveiket véghezvigyék.

László Veronika
(a Népszabadság közép-dunántúli régiós mellékletében megjelent írás teljes kézirata)