Benák András több mint tíz éve foglalkozik ingatlanokkal. Arról érdeklődtünk nála, hogyan alakult a használtingatlan-piac az elmúlt években. Valóban pangás tapasztalható?

Benák András: – A kilencvenes években nagy volt a kereslet, mindent vettek, hiszen egy év alatt olykor 30-40 százalékkal emelkedtek az árak, sőt, ’98-ban például 50 százalékos volt a felértékelődés. 2000 és 2002 között alábbhagyott az előző évek lendülete, amit a kedvezményes hitelek bevezetése okozott, amelyeket egyelőre csak az új lakásoknál lehetett igénybe venni. 2002 márciusától a használt lakásokra is nagyon kedvező hitelt vezettek be, ekkor ismét meglódult a piac, ami kitartott 2003 nyaráig. A 2002-ben négymillió forintért árult Haszkovó úti lakás 6,5 milliót ért ekkor. Egy másik példa: a Cholnoky lakótelepen lévő 1+3 szobás lakás 7,5 millióról egy év alatt felment 12,5-re, jelenleg 9,5 millióért árulják. ’98-ban egy befektető ismerősöm 4,6 millió forintért vett egy társasházi lakást, amit havi 40 ezer forintért adott ki, majd egy évvel később 6,5 millió forintért eladta. Akinek ekkor mozgatható tőkéje volt, ingatlanba fektette, hiszen rendkívül jól jövedelmezett.

Index: – Mi vetett véget a fellendülésnek?

BA: – A sok hitelnek köszönhetően elszegényedett a lakosság. Nagyon vegyes jelenleg a piac, sok ember még a régi áron próbálja eladni a lakását, de nem sok eséllyel. Aki változásra vágyott, az a 2000-es évek elején megtette. Itthon nem cserélik olyan gyakran az ingatlanokat, mint például nyugaton. Léteznek 35 éves hitelek is, az emberek egy része tehát már lekötötte magát.

Index: – Sokan azt várják, hogy ismét fellendülés következik.

BA: – Szerintem még egy darabig lefelé mennek az árak, majd stagnálni fognak. Jelenleg egy kétszobás, Haszkovó úti, 54 négyzetméteres, erkélyes panellakást 6,6 millióért árulnak (másfél éve 8 milliót ért), de nem viszik el ennyiért. Az árak biztos nem emelkednek, ugyanis a túlkínálat nem tud eltűnni. Az építkezési kedv is alábbhagyott, így a telekárak is csökkennek.

Index: – Mennyire változtatják a használt ingatlanok árát az újonnan épült lakóparkok?

BA: – A fiatalok inkább az újat veszik meg, ha lehetőségük van rá, ráadásul a „szocpol” 100 százalékát felvehetik erre (használt lakásoknál csak a felét), így kevesebb hitelt kell igényelniük, ha nem rendelkeznek elegendő készpénzzel. A kisméretű, saját gázas, kisrezsijű új ingatlanokat viszik a legjobban, de ezek ára is csökkent az elmúlt időszakban, hiszen igen sok épült belőlük – különösképpen Veszprémben. Óriási üzlet volt a lakóparképítés, de annyi készült egyszerre, hogy bedugult a piac.

Index: – Mi a helyzet a kínálattal? Menyien akarják most eladni ingatlanjaikat?

BA: – Aki nagyon el szeretné adni ingatlanját, az kénytelen levinni az árát. Sokan vannak úgy vele, hogy meghirdetik a lakásukat egy bizonyos áron, és ha annyiért nem kell senkinek, inkább maradnak.

Index: – Milyen lakásokat keresnek jelenleg?

BA: – Régen keresettnek számítottak az Egry lakótelepen lévő ingatlanok, de már azokat sem könnyű eladni. Egy kétszobás, gázfűtéses lakás – ami a legjobbaknak számított – 12 millió forintot ért a fénykorában, most 9,5 milliós irányáron hirdetik ezeket. Gyakorlatilag már nincs keresett lakás.

Index: – Mennyire öregedtek el a panelházak? Nem menekülne onnan az ember?

BA: – Veszprém lakosságának fele „panelban” él, ugyanis a drágábbat nem tudják megvenni az emberek. A panellakásoknak egyébként semmi bajuk nincs, csupán a rezsi borzalmasan magas.

Index: – Akkor nem is keresik ezeket az ingatlanokat?

BA: – De keresik, mert sokan csak ezt tudják megvenni…