2003. december elején nyitott a Bástya üzletház, melynek egy részét most alakították át, igazodva a piaci igényekhez. Ennek eredményeként jelentős területet sikerült hasznosítani a közelmúltban. A részletekbe Kovács Imre ügyvezető avatott be minket.

Index: - Nemrégiben nagy területet sikerült egyszerre hasznosítaniuk.

Kovács Imre: - Az eredeti elképzelésünk szerinti cél 40-50 db 45 m² körüli üzlethelyiség kialakítása volt úgy, hogy ezeket bérbe adjuk, illetve értékesítjük - ahogyan jórészt történt is. Számtalan érdeklődővel találkoztunk, nagyon sok vállalkozó, kereskedő keresett meg bennünket, amely azt mutatja, hogy egy kedvezőbb gazdasági közegben sokan vállalnák egy új üzlet nyitásának terheit, különösen a megyeszékhely egyik legfrekventáltabb kereskedelmi ingatlanában, a Bástya üzletházban. Most azonban arra volt szükség, hogy a hasznosítási koncepciónkon változtassunk.

Index: - Milyen megoldást találtak?

KI: - Egy-egy nagyobb bérlő számára egy légtérré alakítottuk a korábbi kis üzleteknek helyet adó emeleti szinteket. Elsősorban arra törekedtünk, hogy nagyobb hazai kereskedők kerüljenek ide, jó néhánnyal tárgyaltunk is, amellett, hogy a kezdetektől fogva nagyon erős kínai érdeklődést tapasztaltunk az emeletek iránt. Velük akár már hosszú hónapokkal ezelőtt szerződést köthettünk volna.

Index: - Végül sikerült bérbe adni egy jelentős üzletrészt.

KI: - Decemberben éppen egy kínai bérlővel kötöttünk szerződést, olyan garanciákkal, amelyek biztosíthatják, hogy az általában ismerteknél színvonalasabb üzletet telepítsenek ide. Egyébként a mostani átalakítást oly módon végeztük el, hogy ha később mégis kisebb üzletekre mutatkozik igény, akkor az eredeti tervek szerinti állapotot könnyedén visszaállíthatjuk.

Index: - Rengeteg üres bolttal találkozni a városban. Ön szerint mi ennek az oka?

KI: - Átrendeződés folyik a kereskedelmi ingatlanok piacán, hiszen például a Bástya üzletház közel 50, és a pláza több mint 50 üzletével körülbelül 100 új bolt jelent meg a kínálatban. Nem mindegy, hogy hol található egy adott üzlet, a jobbak iránt - ahogy nálunk is - érdeklődnek a bérlők, vevők, a kedvezőtlen fekvésűek azonban kiürülnek. Ugyanakkor a lakosság sajnos eladósodott, szinte mindent hitelre vesznek az emberek, így kénytelenek visszafogni az egyéb vásárlásaikat. Ez pedig a kereskedők egy részének forgalomcsökkenést okoz, esetleg be is zárhatják boltjukat. Azt halljuk, hogy „lendületben az ország, szárnyal a gazdaság, stabil és nagy a jól ét…”, de mindannyian tudjuk, érezzük, hogy ez egyáltalán nem így van. A Bástya üzletházban - és nem véletlenül itt! - régi, jó nevű kereskedők nyitottak üzletet, akik hosszú távon gondolkodnak, és képesek átvészelni a nehéz időket. Jó kereskedőkre, elegáns üzletekre, minőségi árura ezután is lesz igény.

Index: - Egyre több kínai üzlet nyílik. Őket nem érinti a gazdasági recessziója?

KI: - Nagy mennyiségben, talán javuló minőségben is, szinte akadálytalanul érkezik az országba a kínai termék - amit aztán olyan áron tudnak értékesíteni, amire más nem képes. Amíg a kormányzat nem védi a hazai érdekeket - vámmal, egyebekkel -, addig nehezen történhet változás. Úgy tudom, hogy például Erdélyben jelenleg egyetlen kínai üzlet sincs.

Index: - Hogyan érinti a helyi vállalkozókat egy kínai üzlet?

KI: - Sehol sem örülnek igazán a megjelenésüknek, ugyanakkor tevékenységükkel mégis mozgást, forgalmat generálnak, az olcsó áruikat pedig igen sokan vásárolják. A Bástya üzletházban a jelenlegi szerződésnek is köszönhetően már csak néhány szabad üzlethelyiségünk maradt, és ezek iránt is növekszik az érdeklődés, dacára annak, hogy az év eleje nem a legoptimálisabb időszak egy üzlet nyitásához. Aki boltot akar nyitni, annak nagyon fontos szempont a helyiség kiválasztásánál a frekventáltság. A Bástyánál frekventáltabb helyen igen nehéz lenne jó üzletet nyitni Veszprémben, ráadásul a bérleti díjaink is igen kedvezőek! Itt jegyezném meg, hogy a kínai ügyfelünkkel több mint 1200 m²-es bérleményre szerződtünk ugyan, de lehetőség van arra, hogy az egyik, kb. 600 m²-es helyiségben - amely teljesen felújított és azonnal beköltözhető - olyan más tevékenység kapjon helyet, amely még nincs jelen a Bástya üzletházban.

Index: - Nemrégiben társasházzá alakult a Bástya üzletház. Erre miért volt szükség?

KI: - Az üzletházban tulajdonosok és bérlők egyaránt találhatók. Ahhoz, hogy egy több tulajdonos által birtokolt ingatlan működése jogilag, gazdaságilag biztosítható legyen, társasházat kell létrehozni.

-cseli-